LO BÁSICO DE UNA ADU
Ya sea que desee agregar espacio a su hogar o generar ingresos por alquiler, una ADU puede hacerlo
suceder. Aquí hay un curso intensivo sobre los conceptos básicos de una ADU y cómo GoADU puede ayudarlo
mejora tu hogar con uno.
¿Qué es una ADU?
Si nunca ha oído hablar de una “ADU”, ¡no está solo! Pero la verdad es que probablemente hayas oído
de una ADU… simplemente la conoce por uno de sus nombres más populares, descriptivos, incluso coloridos…
- Casa de invitados
- Casa de la piscina
- Casa trasera
- Apartamento garaje
- Piso de abuelita
- Unidad de suegros
- Unidad de vivienda secundaria
- Cabaña de la abuela
- Apartamento de la suegra
Estos son nombres divertidos, pero cuando llega el momento de solicitar permisos de la ciudad, estado,
y condado, el nombre oficial para este tipo de unidades es Unidad de Vivienda Accesoria
(ADU).
Distinto de la Unidad de Vivienda Primaria (es decir, la casa misma), es una unidad distinta más pequeña
ubicada en la misma propiedad aprobada por la autoridad municipal correspondiente para derechos humanos
habitación. Cada estado establece pautas legales para usos y características aceptables
de ADU; su ciudad o condado puede tener pautas adicionales.
Tipos de ADU
Una ADU no es una distinción de "talla única". Hay varias subcategorías de ADU para ser
consciente de, incluyendo:
Júnior ADU (JADU)
Una ADU junior (JADU) es una unidad más pequeña que está completamente abarcada por la unidad de vivienda principal, como un garaje adjunto convertido o una habitación de invitados. Debe tener su propia entrada independiente, pero puede compartir un baño con la vivienda principal y solo requiere una "cocina pequeña" en lugar de una cocina completa. Las leyes estatales permiten que una propiedad tenga una ADU y una JADU, lo que permite a los propietarios tener hasta tres unidades de vivienda en una parcela de tierra.
ADU tradicional
Una ADU tradicional se puede adjuntar o separar de la unidad de vivienda principal y debe seguir las pautas estatales y municipales para las ADU, incluidos los retranqueos, el tamaño mínimo, el tamaño máximo, la altura máxima y las asignaciones para cocinas, baños, etc.
Alojamiento para invitados
Las viviendas para invitados son un tipo de ADU aprobadas para uso exclusivo de invitados o del hogar.
Empleados (mayordomo, niñera, etc.) No se pueden alquilar para obtener ingresos.
Pequeña casa
Las casas diminutas han sido clasificadas como ADU por muchas jurisdicciones de California, incluida Los Ángeles. Una casa pequeña puede ser aprobada como ADU en su propiedad, pero debe cumplir con todos los estándares de ADU aplicables.
La mejor ADU para sus necesidades
Si se encuentra en el área de Los Ángeles y está tratando de hacer mejoras en el hogar, probablemente tenga contratistas que intenten llevarlo en un millón de direcciones diferentes. Incluso si sabe que una ADU es la forma en que le gustaría mejorar su propiedad, debe elegir cuidadosamente el tipo que sea mejor para su propiedad. ¡Go ADU cree que hay tres elementos esenciales cuando desea construir un ADU en su propiedad!
Una nueva unidad independiente es una gran opción si no necesariamente quiere más espacio en la casa, pero le gustaría tener ingresos. Estas unidades están separadas, por lo general miden hasta 1200 pies cuadrados.
Si desea expandir su hogar existente para usted o sus invitados, es posible que desee una ADU tradicional. Esto está adjunto a su hogar y puede tener una amplia variedad de tamaños, pero generalmente mide alrededor de 1200 pies cuadrados.
Por último, también puede convertir su garaje en una ADU. Esto es excelente si tiene una estructura que no está utilizando pero le gustaría tener una oficina, un gimnasio o un estudio en su propiedad.
No importa cuál de estas opciones te suene mejor, ¡Go ADU puede ayudarte! Incluso si necesita ayuda para decidir qué tipo de ADU le gustaría, podemos escuchar sus objetivos y hacer realidad sus sueños de ADU.
Contáctanos hoy mismo
¿Por qué construir una ADU en Los Ángeles?
Las ADU agregan valor a las propiedades y brindan opciones a las familias.
Alojamiento para invitados o familias
Amigos o familiares pueden ocupar la ADU. Los padres ancianos u otros seres queridos pueden ocupar
la ADU en lugar de hogares de ancianos, lo que les permite estar más cerca de sus familias. Nuevos padres
también pueden agregar cuidadores a la red de apoyo de sus niños pequeños.
Ingreso de alquiler
La ADU se puede alquilar para proporcionar ingresos adicionales a la familia. El dueño de casa puede
incluso elija vivir en la ADU y alquilar la unidad de vivienda principal para obtener aún más ingresos.
Agregue valor para la venta o refinanciación
Una ADU puede agregar valor a una propiedad, aumentando el patrimonio neto del hogar y haciéndolos
elegible para un refinanciamiento de hipoteca con desembolso de efectivo más grande.
Vender la ADU por separado
Los cambios recientes en la ley de la ciudad incluso hacen posible que ciertas parcelas se subdividan, lo que permite que un
ADU separada se venda como una vivienda separada a otro propietario o inversionista. Si es elegible, usted
puede usar esta opción para pagar su hipoteca existente o crear un nido de ahorros en efectivo.
¿Qué grandes cambios ha hecho California en las regulaciones de ADU?
California ha aliviado recientemente las restricciones sobre los permisos de ADU, lo que facilita la construcción de una ADU en
Los Ángeles y alrededores. Algunos de los cambios a tener en cuenta incluyen...
Tamaño y Linderos
California ya no impone requisitos de tamaño mínimo de lote y ha reducido el lindero de los requisitos Pueden aplicarse regulaciones locales y municipales.
requisitos Pueden aplicarse regulaciones locales y municipales.
Revisión de la aplicación
Por ley estatal, el tiempo que tienen los edificios municipales para actuar sobre una solicitud de ADU ha sido
reducido de 120 días a 60 días.
Estacionamiento
Se ha renunciado a la mayoría de los requisitos de estacionamiento adicional para acompañar a una ADU, especialmente si
la propiedad está ubicada dentro de al menos ½ milla del transporte público.
¿Cómo puede ayudar Go ADU?
GoADU GoADU proporciona servicios integrales de diseño, permisos y construcción de ADU a los propietarios
de viviendas en Los Ángeles y áreas metropolitanas circundantes. No mueves un dedo, solo dinos tu visión
y hacemos realidad su ADU o JADU deseada.
Estamos vinculados, licenciados y calificados para todos los proyectos de ADU y JADU, que incluyen:
Nueva unidad independiente
Agregue una ADU separada e independiente de hasta 1,200 pies cuadrados habitables y hasta 24 pies de altura.
Linderos traseros y laterales requeridos: 4 pies.
Expansión o Adición
Construya o amplíe la unidad de vivienda principal para incluir una ADU adjunta que no supere los 1,200
pies cuadrados habitables, que consiste en no más del 50% de los pies cuadrados habitables de la
unidad de vivienda principal.
Conversión de espacio existente
Conversión del espacio interior existente (no más del 50 % de los pies cuadrados del edificio principal)
unidad de vivienda) o espacio exterior (1,200 pies cuadrados o menos) en una ADU o JADU habitable.
¿Cuáles son las normas locales sobre qué tipo de ADU puedo construir legalmente?
en mi propiedad?
Los cambios en la ley estatal hacen que sea mucho más fácil construir una ADU en Los Ángeles o sus
áreas de alrededor. Sin embargo, las ordenanzas municipales y del condado aún pueden aplicarse a su proyecto ADU deseado.
Conocer las peculiaridades de los parámetros del departamento de construcción local puede marcar la diferencia entre una rápida
aprobación del permiso y un costoso despilfarro que termina en rechazo.
GoADU se mantiene constantemente actualizado con los últimos desarrollos en la política de ADU en Los Ángeles y sus alrededores.
Una de las mejores maneras en que podemos agregar valor a su desarrollo de ADU es el proceso que lo ayudara a comprender qué
características de ADU necesita para que su ADU sea legal y asequible
dentro de su jurisdicción local.
Haga clic a continuación para explorar las políticas de ADU y JADU que se aplican a su ciudad, condado o municipio. Si se asocia con GoADU,
nuestro estudio de factibilidad garantizará que su diseño de ADU final
cumple con todas las normas y reglamentos aplicables.
¿Cómo empiezo a construir una ADU en Los Ángeles?
Entre el diseño, la construcción y el trato con la ciudad, construir una ADU puede parecer una tarea desalentadora. Contratistas,
prestamistas, arquitectos, el departamento de construcción de la ciudad... Puede ser difícil saber por dónde empezar.
La respuesta más fácil: comience comunicándose con GoADU. Seremos su "persona de contacto" y defensor en cada etapa del
proceso de desarrollo de su ADU. Tenemos conocimientos especializados del proceso íntegro de construcción de ADUs en
Los Ángeles, además de una red profunda de arquitectos locales, subcontratistas y prestamistas con un historial comprobado de éxito
(¡por eso trabajamos con ellos!).
Ya sea que tenga un conjunto de planes para construir, desee trabajar a partir de un "Plan estándar" archivado en su ciudad o necesite comenzar desde cero, nunca es demasiado temprano para comunicarse con nosotros. Estamos encantados cuando tenemos la oportunidad de llegar temprano y guiar a nuestros clientes a través
de cada paso del proceso. Cuanto antes nos involucremos, más sencillo podremos hacer todo el proceso, ¡y más rápido le entregaremos las llaves de su nueva ADU lista para alquilar!
¿Cuánto cuesta construir una ADU en Los Ángeles?
¡Muy buena pregunta! GoADU tiene una política de total transparencia y nunca es demasiado pronto para
crujir algunos números. Los precios de ADU pueden variar ampliamente según el proyecto, pero recomendamos
que tu presupuesto $ 250- $ 325 por pie cuadrado como su costo "todo incluido" para construir su ADU. Eso incluye la fase de diseño, todos los costos de permisos y la fase de construcción. Eso pondría el costo final de una ADU de 800 pies cuadrados entre $ 200k y $ 260k.
¿Listo para comenzar? ¡Comuníquese con nosotros hoy mismo para una sesión de estrategia gratis!
